Tọa lạc tại “tiểu thủ công nghiệp” Đức Linh, cửa ngõ của tỉnh Bình Thuận (nay thuộc xã Trà Tân, Lâm Đồng), giáp ranh tỉnh Đồng Nai chưa tới 0.5km, Khu Công Nghiệp Đông Hà đang từng bước chuyển mình như một “thỏi nam châm” kết nối đa chiều thu hút vốn đầu tư mạnh mẽ, trở thành “điểm sáng” kinh tế mới nổi trọng yếu tại khu vực phía Nam. 

Vị trí “vàng” này không chỉ hưởng lợi từ quỹ đất lớn và hạ tầng đang phát triển, mà còn cho phép Khu Công Nghiệp Đông Hà dễ dàng kết nối vào mạng lưới logistics và chuỗi cung ứng của khu vực kinh tế Đông Nam Bộ.

Phát triển các cụm công nghiệp hiện đang là một trong những lĩnh vực tập trung phát triển kinh tế của tỉnh theo định hướng khai thác hiệu quả tiềm năng, cũng như tạo nhiều công ăn việc làm ngay tại địa phương, thu hút vốn đầu tư FDI chất lượng cao mạnh mẽ…

Khu Công Nghiệp Đông Hà với tổng quy mô lên đến 38,4ha, là dự án được đầu tư và quản lý sở hữu bởi Công ty TNHH Khu Công Nghiệp Đông Hà, đồng thời cũng đang nhận được sự quan tâm của không ít các nhà đầu tư. Bằng chứng rõ ràng nhất là hiệu quả thu hút vượt trội với tỷ lệ cho thuê đất tại dự án đã đạt khoảng 70% trên tổng diện tích. Thành phần nhà đầu tư đa dạng, bao gồm các doanh nghiệp Việt Nam cùng với doanh nghiệp vốn FDI đến từ Hàn Quốc, Đài Loan, Hồng Kông,… với các ngành nghề sản xuất đa dạng, từ thực phẩm, y tế, bao bì, dệt may đến các ngành sản xuất linh kiện, đồ gia dụng, điện tử,… phản ánh tính linh hoạt và khả năng đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.

1. Tiềm năng tương lai của vị trí:

Có thể nói, Khu Công nghiệp Đông Hà đang sở hữu cho mình “tọa độ Vàng” trong bản đồ phát triển công nghiệp phía Nam. Lợi thế đặc biệt của Đông Hà nằm ở khả năng kết nối không thể phủ nhận khi chỉ cách khoảng 90 phút di chuyển đường bộ từ Khu Công Nghiệp đến Trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước – Thành Phố Hồ Chí Minh và Cảng Quốc tế Cát Lái. Sự liền mạch này không chỉ giúp các nhà máy rút ngắn chuỗi cung ứng, mà còn tối ưu hóa chi phí logistics, mang lại lợi thế cạnh tranh vượt trội cho các doanh nghiệp xuất khẩu và sản xuất.

Tiềm năng của Khu Công Nghiệp được củng cố mạnh mẽ bởi hệ thống hạ tầng giao thông chiến lược. Đông Hà nằm ở vị trí dễ dàng tiếp cận với hai tuyến Cao tốc trọng điểm quốc gia. Tuyến Cao tốc Hồ Chí Minh – Phan Thiết đã đưa vào hoạt động, tạo đà bứt phá cho việc vận chuyển hàng hóa. Đặc biệt, khi Cao tốc Hồ Chí Minh – Bảo Lộc dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2027, Đông Hà sẽ trở thành điểm trung chuyển quan trọng, mở rộng phạm vi kết nối đến khu vực Tây Nguyên trù phú và các tỉnh Đông Nam Bộ. 

Song song đó, Khu Công Nghiệp Đông Hà cũng có thể thụ hưởng trọn vẹn từ hạ tầng hàng không với sự hiện diện của Sân bay Quốc tế Long Thành và Sân bay Phan Thiết trong tương lai, tạo điều kiện cho việc lưu thông hàng hóa giá trị cao.

2. Đón đầu làn sóng dịch chuyển đầu tư:

Trong bối cảnh quỹ đất tại các cứ điểm công nghiệp trung tâm như TP.HCM, Bình Dương, và Đồng Nai ngày càng bão hòa với áp lực từ chi phí thuê và vật giá leo thang, thì các Khu Công Nghiệp tại các tỉnh lân cận như Bình Thuận (Lâm Đồng) nổi lên như một giải pháp thay thế tối ưu, và cũng có thể trở thành một bước đi chiến lược cho các doanh nghiệp.

Nhiều nhà máy lớn hết hạn hợp đồng cũ đang tìm kiếm các vùng ven chiến lược có tiềm năng tăng trưởng để di dời hoặc mở rộng sản xuất. Đông Hà, với quỹ đất sạch dồi dào, chi phí hợp lý và kết nối hạ tầng đồng bộ vượt trội, sẵn sàng trở thành “điểm hẹn mới” đón đầu làn sóng dịch chuyển vốn FDI chất lượng cao, khẳng định mình là một trong những điểm đến công nghiệp lý tưởng trong thập kỷ tới.

3. Tối ưu Chi phí Vận hành và Xây dựng:

Chi phí Nhân lực cạnh tranh

Khu vực Đức Linh (cũ), nơi Khu Công Nghiệp Đông Hà tọa lạc, được đánh giá là nơi có nguồn cung nhân lực tại chỗ dồi dào và ổn định, đáp ứng nhu cầu sản xuất quy mô lớn. 

Đặc biệt, với vị thế vùng hành chính, khu vực này thuộc Vùng IV theo quy định về mức lương tối thiểu đã mang lại lợi thế đáng kể, thấp hơn so với Vùng I và Vùng II, nơi các trung tâm công nghiệp lớn như TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Bình Dương đang áp dụng. Sự chênh lệch này giúp các doanh nghiệp tại Khu Công Nghiệp Đông Hà đạt được lợi thế cạnh tranh chi phí nhân công trực tiếp, giảm gánh nặng vận hành lâu dài hiệu quả trong bối cảnh giá nhân công toàn khu vực đang có xu hướng tăng.

Tiết kiệm tối ưu Chi phí Xây Dựng

Theo khảo sát, nền đất tại Đông Hà có lớp đất sỏi cứng chỉ cách mặt đất khoảng 50cm. Đây là loại đất lẫn cuội sỏi, đặc biệt ở trạng thái chặt hoặc rất chặt, có khả năng chịu tải cao và tính ổn định tốt một cách tự nhiên, là loại nền lý tưởng cho các công trình công nghiệp nặng như nhà xưởng, kho bãi.

Điều này có thể giúp doanh nghiệp giảm thiểu đáng kể chi phí hoặc loại bỏ hoàn toàn các biện pháp xử lý nền móng phức tạp và tốn kém như đóng cọc, cừ tràm, hay bấc thấm (thường áp dụng cho đất bùn, đất sét dẻo mềm hoặc đất yếu). Sự khác biệt về đặc điểm địa chất này ước tính có thể giúp nhà đầu tư tiết kiệm hơn 30% chi phí xây dựng móng, bê tông và khung kèo thép so với nhiều khu đất công nghiệp khác, góp phần tối ưu hóa tổng vốn đầu tư ban đầu.

Đa dạng loại hình và Giá Thuê Cạnh Tranh

Bên cạnh đó, Khu Công nghiệp Đông Hà còn ghi điểm với chính sách giá thuê cạnh tranh và sự linh hoạt trong dịch vụ. Hiện tại, Khu Công nghiệp Đông Hà nằm trong nhóm các khu công nghiệp có giá thuê thấp nhất trong bán kính 90 phút di chuyển từ TP.HCM, mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn. 

Tại đây đã hoàn thiện việc quy hoạch hạ tầng đồng bộ, với các lô đất có vị trí tốt và kết nối giao thông thuận lợi. Mặt bằng được phân lô với diện tích nhỏ linh hoạt, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) trong nước và quốc tế dễ dàng gia nhập thị trường. Ngoài hình thức thuê đất truyền thống, Khu Công nghiệp còn cung cấp đa dạng hình thức dịch vụ bao gồm thuê/mua xưởng sẵn, thiết kế và xây dựng xưởng theo yêu cầu, nhằm đáp ứng mọi nhu cầu của nhà đầu tư.

Hạ tầng tiêu chuẩn quốc tế – Định hướng phát triển bền vững

Khu Công nghiệp Đông Hà được triển khai đầu tư hạ tầng đồng bộ và hiện đại theo tiêu chuẩn Hàn Quốc. Các tiện ích cốt lõi như hệ thống cấp điện, cấp nước sạch, giao thông nội bộ, Phòng cháy chữa cháy tự động được đầu tư mạnh mẽ, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu sản xuất quy mô lớn, tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn về Xây dựng và các yêu cầu Pháp lý liên quan. 

Song song đó, Khu Công nghiệp cũng hướng đến Công nghệ Môi trường Xanh, chú trọng vào các giải pháp bền vững với hệ thống Xử lý nước thải, khí thải hiện đại đang được đầu tư, đảm bảo các tiêu chuẩn về An toàn Vệ sinh Môi trường theo quy định nghiêm ngặt, hướng tới xây dựng một khu phức hợp công nghiệp xanh, đáp ứng các yêu cầu khắt khe của chuỗi cung ứng toàn cầu.

Hoi Lee – Dong Ha Industrial Park